Jan
Rotyński
Wycena Domów Bielsko-Biała
rzeczoznawca majątkowy nr licencji 2602
Powszechnie używany zwrot „wycena domu” jest potocznym określeniem dla wyceny nieruchomości
gruntowej zabudowanej budynkiem. W tym przypadku nieruchomością jest parcela, a stojący na niej budynek jest
jej składnikiem. Sytuacja, w której budynek stanowi odrębną od gruntu własność jest wówczas, gdy stoi on
na parceli oddanej w wieczyste użytkowanie. Procedura postepowania w obu przypadkach jest podobna.
W pierwszym przypadku wyceniana jest parcela wraz z jej składnikiem budowlanym (np. budynkiem),
a w drugim wyceniane jest prawo użytkowania wieczystego wraz z własnością budynku.
Aby zlecić wycenę „budynku”, czyli zlecić wykonanie operatu szacunkowego parceli wraz z jej składnikiem budowlanym, trzeba dostarczyć rzeczoznawcy przynajmniej numer parceli lub numer księgi wieczystej, która objęta jest wyceniana nieruchomość. Pozostałe niezbędne do wyceny informacje, które nie zostaną dostarczone przez zlecającego wycenę, rzeczoznawca majątkowy zdobywa we własnym zakresie.
Do tych dokumentów należy zaliczyć:
- odpis księgi wieczystej - można go sprawdzić na tej stronie
- wypis z rejestru gruntów dla wycenianej parceli
- wypis z rejestru gruntów dla parcel stanowiących drogi dojazdowe
- wypis z kartoteki budynków, (jeżeli istnieje)
- odpis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dla budynku będącego w trakcie budowy
- mapa ewidencyjna
- mapa zasadnicza
- zgłoszenie budynku do użytkowania w przypadku, gdy jego budowa została zakończona.
- dla budynków będących w trakcie budowy zlecający wykonanie wyceny powinien dostarczyć : projekt budowlany, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, uzgodnienia z dostawcami mediów, oraz wszystkie inne dokumenty, które okażą się niezbędne dla wykonania operatu szacunkowego
